Kolik vydělá padelový kurt v Praze?
Analýza ziskovosti pražských padelových center
Krytý padelový kurt v širším centru Prahy je ve špičce plný skoro pořád. Ale kolik to v korunách vlastně dělá? Vzali jsme záři 2026 — celý měsíc živě sbíraných dat o dostupnosti ze 17 klubů a zhruba 65 kurtů — a spočítali, kolik hodin se reálně odehrálo, při jakých cenách a kdy. Dohromady to vychází na ~12 100 odehraných kurthodin a odhadem ~9,0 milionu Kč hrubého obratu za měsíc. Samotný Padel Powers Smíchov je z toho 27 %.
Jak to čteme. „Obrat" níže je odhad hrubého obratu (v angličtině GMV — gross merchandise value): ceníková cena × počet odehraných hodin, odvozený z veřejně dostupných rezervačních kalendářů. Není to auditovaná tržba — nezahrnuje slevy, permanentky, DPH ani příjmy z tréninků, baru, půjčovny a eventů. Nákladová a investiční čísla dál v textu jsou modelový odhad, ne čísla od klubů.
Kolik vydělá jeden kurt
Rozpětí je obrovské. Nejobsazenější kurty v Praze vydělají téměř 300 tisíc Kč měsíčně (Padel Powers Smíchov), nejslabší kolem 35–55 tisíc. Medián kryté haly leží kolem 100–140 tisíc. O výdělku rozhoduje prostý součin: vytíženost × cena za hodinu.
Kryté haly mají vyšší i cenu (medián 731 Kč/h proti 606 Kč/h venku, tedy o pětinu víc) i horní konec rozdělení. Ale pozor — velikost sama o sobě zisk nezaručuje. Padel Powers Brno Slatina má 10 kurtů, ale při 39 % vytíženosti vydělá jen 108 tisíc na kurt. Čtyřkurtové Tennis Centrum Head Vestec jede na 61 % a dělá 280 tisíc na kurt. Malá, plná hala poráží velkou poloprázdnou.
Souboj dvou hal: Smíchov vs. Zličín
Dva kryté pražské kluby, skoro stejná realizovaná cena (883 vs. 850 Kč/h v průměru) — a přesto Padel Powers Smíchov vydělá na kurt o 80 % víc než One Padel Zličín (300 tis. vs. 166 tis.). Celá odpověď je ve vytíženosti (69 % vs. 42 %) a hlavně v tom, kdy se plní.
Večery má plné oba: Smíchov 93 %, Zličín 76 %. Rozdíl dělá denní doba. Smíchov plní i ráno (65 %) a odpoledne (69 %) — Zličín má dopoledne prázdné (23 %). Jinými slovy: Zličínu nechybí špička, chybí mu celý den okolo ní. A ceny tomu odpovídají. Smíchov má nejen dražší večery — rozlišuje i podle kurtu: hodina stojí zhruba 800 až 960 Kč podle denní doby a podle toho, jestli má kurt kameru na záznam. Zličín naproti tomu držel v září plochých 850 Kč celý den, pro všechny kurty stejně.
Jak vypadá týden jednoho špičkového klubu? Tady je Smíchov, hodinu po hodině:
Večerní pás 17–21 h svítí přes celý týden skoro na 100 %, o víkendu se přidává i dopoledne. To je ta „neviditelná" tržba, kterou poloprázdné haly nechávají ležet.
A ještě jeden pohled — ne průměr, ale rozdělení denní vytíženosti. Smíchov je nejen vysoko, ale i stabilní (den ode dne 62–95 %); venkovní kluby jako For Padel Zdiměřice nebo Padel Císařská louka kolísají mnohem víc, protože jim do hry mluví počasí.
Hala vs. venku a sezónnost
V září byla vytíženost haly a venku skoro stejná (44 % vs. 42 %) — bylo ještě teplo. Výhoda haly v tomhle měsíci je cena, ne obsazenost. Skutečný rozdíl přijde se sezónou: v říjnu venkovní kluby padají (For Padel z 36 % na 13 %, Císařská ze 42 % na 25 %), zatímco Smíchov drží svých ~70 %. Hala neznamená víc hráčů — znamená odolnost.
Levnější cestu ukazuje TK Sparta: přestavěli dva tenisové kurty na venkovní padelové. Základ je tak mnohem lacinější, a přesto klub jede na 53 % (o víkendu 71 %) při lidové ceně 554 Kč/h. Pro majitele s existujícím areálem je to nejrychlejší vstup do hry.
Od obratu k zisku
Obrat je půlka rovnice. Druhá je kapitál a provoz — a tady už jsme v odhadech.
Smíchov si přes 108 Real Estate pronajal brownfield 3 300 m² na 10 let pro 8 krytých kurtů (~410 m² na kurt i se zázemím). Zličín provozuje přímo One Padel s.r.o., která si halu pronajímá a sama vybavila 9 kurty, otevřeno denně od 7 ráno do půlnoci (07–24).
- Investice na kurt (fit-out v pronajaté hale): zhruba 1,65–3,0 mil. Kč (medián ~2,3 mil.). Samotný kurtový systém — sklo, ocel, povrch, světla — je jen 0,8–1,1 mil.; zbytek je hala a sdílené zázemí. Zličín (9 kurtů) tak vyjde na ~15–27 mil., Smíchov (8 kurtů) na ~13–24 mil.
- Provoz za měsíc: řádově 1,0–1,6 mil. Kč (nájem, mzdy 9–11 lidí, energie, platforma, pojištění, marketing).
Složíme-li to s daty o obratu, vyjde:
| Odhad obratu / měsíc | Odhad EBITDA / měsíc | Marže | |
|---|---|---|---|
| Smíchov (září) | ~2,4 mil. Kč | ~0,6–1,1 mil. (medián ~0,84) | ~39 % |
| Zličín (září) | ~1,5 mil. Kč | ~ −0,35 až +0,25 mil. | ~0 % |
Smíchov se na zářijovém tempu zaplatí zhruba za 1,3–2,4 roku — proto ten provozovatel expanduje (Brno, Ostrava a další). Zličín byl v září zhruba na nule jen z pronájmu kurtů; vyšší nájem většího sálu je nejspíš jeho největší zátěž. Ale indoor sezóna ho překlápí do zisku — a Zličín na ni zareagoval i cenotvorbou: v říjnu opustil plochých 850 Kč a zavedl dynamickou cenu (890 Kč základ, 990 Kč ve špičce) — přesně ten yield management, který Smíchov používá od začátku. Objem zároveň vyskočil. Stejná hala, z nuly do zisku během pár týdnů.
Co dělá kurt ziskovým
Data mluví jasně: naplň den, ne jen večer; naceň špičku; a halu ber kvůli odolnosti, ne kvůli létu. A trh je pořád mladý — nové kurty přibývají každý měsíc (The Court v Jinočanech, Padelmanie na Chodově) a perimetr se rozšiřuje daleko za Prahu, do Liberce i Ostravy. Kdo se trefí do provozního modelu teď, staví na rostoucím základu.
Metodika: odhady vycházejí z dat CourtNow — veřejně dostupné obsazenosti sbírané po celé září 2026. „Obrat" je hrubý obrat v ceníkových cenách, ne auditovaná tržba; investiční a nákladová čísla jsou modelový odhad. Rád model upřesním, když doplníme skutečnou velikost sálů a ceny nájmů.